降低建筑成本：DIN引入建筑标准的后续成本估算

从2025年1月起，德国标准化组织（DIN）将引入建筑标准的后续成本估算，以降低住房建设的建设成本。通过这一新程序，DIN支持联邦和州政府努力限制楼层住房标准的后续成本，从而促进负担得起的住房。后续成本估算是联邦住房、城市发展和建设部 (BMWSB) 与 DIN 联合倡议的结果。

标准是具有成本效益建筑的基础

通过制定实施统一的标准为规划和建设提供了宝贵的基础。它们有助于简化施工流程，提高施工效率。与此同时，建设项目面临着越来越大的挑战：不断上升的社会和法律要求以及对现代住房的期望意味着规范和标准变得更加广泛和苛刻，这反过来可能会推高建设成本。随着后续成本估算的引入，这些框架条件对多层住房成本的影响预计将变得更加透明。

确定并降低后续成本

联邦住房、城市发展和建设部长Klara Geywitz就引入DIN后续成本估算一事表示：“建筑规范起初会让生活变得更轻松。它们对一些事物进行了检验、评估和分类。然而，如果规范过多，私人业主很快就会感到不堪重负。除了不容置疑的安全规范外，后续成本估算应有助于清晰表明：我是否需要这个？德国工业标准是由经济界制定的规范，而非由国家制定。进行成本估算可提高经济效益。我们现在正踏上以不同方式思考建筑的道路，从规模、土地、气候以及后续利用等方面来考量。这种思维转变需要时间，但像后续成本估算、通过 E 类建筑类型带来的法律确定性以及房屋数字模型（以便能够根据个人生活需求调整房屋四壁）这样的检验参数对其而言很重要。

后续成本分析的工作原理如下：

后续成本估算涉及那些对公寓楼建设有直接影响的标准规范。在整个标准制定过程中，来自经济界、科学界、公共部门以及消费者保护领域的专家们会分析这些标准规范可能产生的潜在成本。

诸如建筑额外成本、运营成本以及维修成本之类的后续成本会被考虑在内，同时也会考量一项建筑在整个生命周期内可能产生的降低成本的效应。

因此，在标准制定过程中，不仅着眼于短期的建设成本，还会考虑标准规范的长期效益以及长期成本影响，同时顾及所有相关条件 —— 从建筑物的建造开始，一直到其拆除以及材料的再利用和处理。

作为这一过程的另一个组成部分，会设立一项独立于DIN之外的合理性审查，对相关结果进行评估，并向标准制定机构反馈意见。相应的研究结果随后会融入标准规范的最终拟定工作之中。

成本和效益的透明度

DIN董事会成员Daniel Schmidt总结道：“通过后续成本估算，我们确保在制定标准时就透明且均衡地考虑到可能产生的成本后果。这样就能避免意外的成本负担，同时还能确定那些能够降低建筑在整个生命周期内建设成本的积极效应。”

在德国工业标准中引入后续成本估算的依据是Christian Stoy教授博士所做一项研究的成果，该研究受联邦建筑、城市与空间研究所（BBSR）委托开展，并由联邦住房、城市发展和建设部（BMWSB）提供资金支持。其在德国工业标准各委员会中的实际实施将于2025年1月开始。